Una reforma con 52 artículos
El Acuerdo 1084 contiene disposiciones tributarias sustantivas, de procedimiento, incentivos, regímenes de recaudo y normas finales. Esta guía sirve de mapa de los artículos que no son desarrollados con la misma profundidad en los ocho análisis principales.
Para utilizar cualquier disposición hay que identificar sujeto, tributo, presupuesto fáctico, vigencia, autoridad que aprueba y documentos. Las exenciones no se trasladan de ICA a predial o delineación urbana por analogía.
Inmuebles, renovación urbana y sostenibilidad
Los artículos del primer capítulo contemplan incentivos para proyectos urbanos, inversiones estratégicas, predios vinculados a renovación urbana y otros supuestos calificados. Existen tratamientos vinculados a certificaciones de construcción sostenible, participación en proyectos, cumplimiento de cronogramas y otros actos administrativos.
Una empresa que simplemente renueva oficinas no adquiere por ese solo hecho la categoría de proyecto aprobado. La existencia de un certificado sostenible no exonera automáticamente todos los tributos locales.
Notificaciones, información y actuaciones
Las nuevas reglas procedimentales incluyen obligaciones de información, criterios sancionatorios y mecanismos administrativos. La administración debe observar los requisitos de notificación, contradicción y defensa previstos. El contribuyente debe conservar evidencia de actualización de correo y domicilios tributarios.
Ejemplo: proyecto inmobiliario
Un propietario aporta un inmueble a un proyecto de renovación urbana. Para evaluar el tratamiento necesita verificar perímetro, transferencia de dominio o mecanismo fiduciario aplicable, aprobación, uso resultante y fecha desde la que puede disfrutar el incentivo, si cumple. Un simple acuerdo privado no sustituye los requisitos legales y registrales.
Normas finales y control de vigencia
Los artículos transitorios y finales determinan derogatorias, implementación y reglas de aplicación. Antes de aplicar tarifas o beneficios, confirme si corresponden a 2026, 2027 u otra anualidad. Este catálogo mantiene enlaces a los nueve temas y al texto íntegro del Acuerdo, evitando resúmenes que omitan condiciones decisivas.
Preguntas frecuentes
¿Una exención ICA implica exención de predial?
No, cada tributo tiene su propia regla.
¿Puede aplicarse una disposición sin el acto de aprobación requerido?
No cuando la norma lo hace condición.
Fuentes oficiales y limitaciones
Referencia principal: artículos 8–9, 19, 32–52 de Acuerdo Distrital 1084 de 2026. Leer texto normativo oficial ↗.
Las cifras de ejercicios están identificadas como hipotéticas. Deben comprobarse hechos, reglas de entrada en vigencia, redondeos, sanciones mínimas y aclaraciones oficiales de aplicación; no hay datos de expedientes privados de contribuyentes.